Stát zabaví na konci roku desetitisícům vlastníků jejich nemovitosti

Nedostatečně identifikovaných vlastníků je stále přes sto tisíc

K datu 1. října 2023 bylo v katastru nemovitostí evidováno 115 779 nedostatečně identifikovaných vlastníků, na které bylo zapsáno 328 532 položek. Seznam nemovitostí s nedostatečným zápisem zveřejňuje dvakrát do roka na svém webu Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM). Tento seznam obsahuje výhradně údaje od Českého úřadu zeměměřického a katastrálního.

Nahlížení do katastru nemovitostí (KN) + NÁVOD

Mimo to jsou údaje předány také obecnímu úřadu, pod který spadá území, na němž se daná nemovitost nachází. Obecní úřad by poté měl tyto informace zveřejnit na úřední desce. ÚZSVM se sám snaží neznámé vlastníky aktivně dohledávat a informovat veřejnost na svém webu, sociálních sítích a přes média.

Na to, jakými způsoby dochází k prošetřování nedostatečně identifikovaných vlastníků, se můžete podívat zde.

Na nápravu zápisu v katastru zbývá už jen pár týdnů

Na ÚZSVM nebo obecní úřad se však nelze spoléhat. Vedení správného zápisu v katastru je ze zákona povinnost samotného vlastníka nemovitosti. Nedostatečně identifikovaní vlastníci mají čas ještě do 31. 12. 2023. Pokud se do té doby nepřihlásí, uběhne lhůta určená občanským zákoníkem a tento majetek propadne státu.

Co znamená, že je vlastník nedostatečně identifikovaný?

O nedostatečně identifikovaném vlastníkovi mluvíme v případě, že v katastru nemovitostí chybí jeden nebo více podstatných údajů. Tím je myšleno celé jméno, datum narození, rodné číslo a kompletní trvalé bydliště. Každý vlastník nemovitosti je povinen udržovat informace uvedené v katastru aktuální. V seznamu nedostatečně identifikovaných vlastníků může být také nemovitost, která není vedena na žádném listu vlastnictví. Může se jednat o nezkolaudovaný dům nebo například garáže.

Ke konci roku 2023 je nutné v případě žijícího majitele doplnit údaje nebo podat návrh k soudu na další projednání dědictví v případě, že majitel již zemřel. Doplnit údaje v katastru nemovitostí může jen aktuální vlastník na základě důkazů v podobě listin identifikujících majitele i nemovitost. Pokud vlastník nežije, je následně nový určen právě soudem v dědickém řízení.

Nedostatečně identifikovaní vlastníci v jednotlivých krajích

Přehled nemovitostí s nedostatečně identifikovanými vlastníky v jednotlivých krajích ze začátku roku 2023:

• Hlavní město Praha – V katastru nemovitostí je 1 439 nedostatečně identifikovaných osob. Na podrobnější informace se můžete podívat zde.
• Středočeský kraj – V katastru nemovitostí je 28 701 nedostatečně identifikovaných osob. Na podrobnější informace se můžete podívat zde.
• Jihočeský kraj – V katastru nemovitostí je 4 254 nedostatečně identifikovaných osob. Na podrobnější informace se můžete podívat zde.
• Plzeňský a Karlovarský kraj – V katastru nemovitostí je 4 622 nedostatečně identifikovaných osob. Na podrobnější informace se můžete podívat zde.
• Ústecký kraj – V katastru nemovitostí je 7 364 nedostatečně identifikovaných osob. Na podrobnější informace se můžete podívat zde.
• Liberecký kraj – V katastru nemovitostí je 1 045 nedostatečně identifikovaných osob. Na podrobnější informace se můžete podívat zde.

• Královéhradecký kraj – V katastru nemovitostí je 8 147 nedostatečně identifikovaných osob. Na podrobnější informace se můžete podívat zde.
• Pardubický kraj – V katastru nemovitostí je 5 928 nedostatečně identifikovaných osob. Na podrobnější informace se můžete podívat zde.
• Kraj Vysočina – V katastru nemovitostí je 4 817 nedostatečně identifikovaných osob. Na podrobnější informace se můžete podívat zde.
• Jihomoravský kraj – V katastru nemovitostí je 29 920 nedostatečně identifikovaných osob. Na podrobnější informace se můžete podívat zde.
• Zlínský kraj – V katastru nemovitostí je 13 792 nedostatečně identifikovaných osob. Na podrobnější informace se můžete podívat zde.
• Olomoucký kraj – V katastru nemovitostí je 6 899 nedostatečně identifikovaných osob. Na podrobnější informace se můžete podívat zde.
• Moravskoslezský kraj – V katastru nemovitostí je 6 509 nedostatečně identifikovaných osob. Na podrobnější informace se můžete podívat zde.

Nenechte propadnout majetek po předcích

Pokud v seznamu naleznete svého předka, který už nežije, je nutné prokázat příbuznost pomocí náležitých listin týkajících se jeho osoby. Tím je myšlen například rodný, oddací nebo úmrtní list. Dále listiny, které se týkají nemovitosti, například kupní či darovací smlouva. V případě, že tyto listiny nemáte k dispozici, můžete se obrátit na příslušnou matriku nebo katastrální úřady s žádostí o poskytnutí opisů z pozemkových knih, případně zemských desek. Listiny lze sehnat také v archivech nebo na obecních úřadech. Pokud nedokážete sehnat potřebné písemnosti před vypršením lhůty, to znamená do konce roku, podejte návrh k soudu bez nich. Soud vás následně vyzve k dodání chybějících dokumentů.

Chybějící informace v katastru mohou zásadně ovlivnit hodnotu nemovitosti

Katastrální úřad nemusí doložené listiny uznat

Úřad by vám měl poradit, jaké doklady je třeba hledat a kde. Pokud úřad neuzná listiny za dostačující nebo pokud nejsou vůbec k dispozici, je možné se obrátit na soud a podat žalobu na určení vlastnictví. Je nutné si však uvědomit, že důkazní břemeno leží na osobě, která žalobu podala. 

Na rozdělení pozemků s nedostatečně identifikovanými vlastníky se můžete podívat zde.

Jak je možné, že je v katastru tolik nepřesností?

Ještě za první republiky byly všechny informace v katastru vedeny pečlivě, a až do roku 1938 tak byl pozemkový katastr velmi spolehlivý. Po druhé světové válce však začala údržba katastru značně upadat, částečně vinou konfiskací a přídělů. Špatný stav katastrů vydržel de facto až do revoluce v roce 1989. Za některé chyby mohou také ruční přepisy jmen, počešťování jmen německých nebo například nenahlášení nového jména po sňatku.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 24. ledna – 2. února 2025. Vstupenku si lze stáhnout ZDARMA již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.