Banky nabídly 3,5 milionu bez zajištění. Nové možnosti financování zásadně mění pravidla hry

Všude slyšíme, že by lidé měli začít řešit energetické úspory svých domů co nejdříve. Proč ten spěch?

Nejde ani tak o spěch, jako spíše o strategickou přípravu. Kdo je připravený, nebude zaskočený. Pokud člověk začne svůj projekt řešit s předstihem, má obrovskou výhodu. Bude moci využít nejlepší sazby a dotace ihned, jakmile se příslušné výzvy otevřou. Lidem vždy radím udělat ten úplně první krok včas, aby jim neutekly peníze jen proto, že nemají včas hotové papíry.

Pojďme k financování. Na trhu se objevily úvěry na úsporné bydlení v řádech milionů korun, a to zcela bez zajištění. To dříve nebylo úplně běžné.

Je to bezprecedentní obrat k lepšímu. Lidé se často bojí ručit svým domem, i když ho chtějí zmodernizovat. Dnes už ale existují úvěry, které umožňují půjčit si na úsporná opatření třeba i 3,5 milionu bez nutnosti zástavy nemovitosti. Sníží se tím stres a bariéra pro vstup do rozsáhlejší rekonstrukce. Dům získá na hodnotě, sníží se účty za energie, ale majitelé neohrozí svou střechu nad hlavou.

Ale co je možné za tyto peníze vlastně vlastně pořídit? Většinou si lidé představí jen polystyren na fasádu a solární panely na střechu.

Záběr je mnohem širší a bankovní i dotační produkty to reflektují. Lze zafinancovat celou úspornou rekonstrukci. Zateplení fasády, střechy nebo výměna oken a dveří je samozřejmě naprostý základ. Dále klienti často volí fotovoltaiku pro výrobu vlastní elektřiny a tepelná čerpadla pro efektivní vytápění. Zvýhodněnými úvěry už ale dnes běžně pokryjete i nastupující trendy, jako je rekuperace pro čistý vzduch, solární ohřev vody, instalace nádrže na dešťovku, realizace zelené střechy a dokonce i pořízení domácí dobíjecí stanice pro elektromobily.

To zní skvěle, ale upřímně, spoustu lidí odradí už jen to papírování kolem. Obíhání úřadů, shánění projektantů, počítání návratnosti.

Tomu naprosto rozumím. Doporučuji najít si takové finanční partnery a poradce, kteří nenabízí jen peníze, ale provedou vás celým procesem. Správný přístup by měl vypadat tak, že vy se staráte o bydlení a odborníci o finance a byrokracii. Ideální spolupráce má čtyři fáze. Na začátku si sednete nad prvním nápadem, zjistíte, co dává smysl a spočítáte orientační návratnost. Následně by vás měl dobrý poradce propojit s projektanty a energetickými specialisty, aby projekt splňoval podmínky pro dotace. Třetím krokem je výběr samotného financování na míru z celého trhu. A nakonec byste měli mít podporu i při realizaci, kdy je potřeba správně nastavit čerpání, hlídat rozpočet a koordinovat peníze na jednotlivé etapy.

Zmínila jste plánování a rozpočty. Na co si lidé musí dát před startem největší pozor? Jaké jsou vaše hlavní tipy?

Správné financování vždy začíná správným plánem. Lidé často podcení rozpočet, proto vždy apeluji, aby si stanovili realistické náklady a rovnou k nim přidali rezervu alespoň patnáct až dvacet procent na nečekané výdaje. Dále je nutné počítat. Než se do čehokoliv pustíte, nechte si odborně posoudit, které opatření má pro váš dům nejlepší návratnost. Pečliví buďte i při výběru dodavatele, neřiďte se jen cenou, ale hleďte na kvalitu a férové platební podmínky. Z hlediska financí si pak dobře zvažte délku splatnosti úvěru vůči měsíční zátěži vašeho rodinného rozpočtu.

Kdy je tedy ten ideální moment, kdy by měl člověk začít řešit financování?

Nejlepší čas je dřív, než vůbec kopnete do země nebo podepíšete smlouvu se stavební firmou. Správné podklady si musíte připravit včas. Zavolejte svému finančnímu poradci, nechte si ověřit, zda váš projekt splní budoucí dotační podmínky, a nechte si poradit, jak na to. Měl by to být první krok.

P.S. Zajímají vás aktuální možnosti financování stavby a rekonstrukce? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který probíhá 11. – 19. dubna 2026. Vstupenku lze získat na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.